查看: 176|回复: 0

深圳写字楼退租背后互联网金融“退潮”

[复制链接]

该用户从未签到

27

主题

27

帖子

8

积分

新手上路

Rank: 1

积分
8
发表于 2019-12-23 01:18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
sFTY0xSt66PS5gyS.jpg


位于深圳市福田区的大中华金融中央内,不少“XX供应链有限公司”“XX互联网金融服务有限公司”的公司名仍挂在显眼的位置,在它的背面,早已人去楼空。这并非只是深圳市福田区金融中央独有的征象,而是近期深圳市写字楼租赁市场的真实写照。
《中国谋划报》记者走访深圳市各区的多个写字楼发现,写字楼租赁热度渐渐回落,降租、退租征象已成常态,“客岁杰出期间广场租金在170元/平方米/月,本年约莫在90元/平方米/月。”深圳市宝安区某负责杰出期间广场写字楼租赁的中介告诉记者。
有包租客言称,由于近半年手头囤积的租赁面积越来越大,以至于不得不通过降租金亏本去刺激租赁需求。“拿货本钱在200元/平方米/月左右,如今租110元/平方米/月,亏钱都不肯定能租出去,但没办法也只能贬价租。”
究竟上,写字楼租赁市场退租、降租背后,映射的是深圳市写字楼租赁需求高度依靠金融行业,随着国家加大对互联网金融行业的规范与整治力度,互联网金融行业对写字楼的需求随之退潮,而写字楼巨大的供应体量却仍在增长,终极导致包租客承压,继而出现降租、退租的征象。
退租、降租潮迭起
“从前这里租金都是200多的,2018年6月手头囤积才3000多平方米,到如今已扩大到20000多平方米。近来空出来的有点多,以是只能贬价了。拿货本钱在200元/平方米/月,如今这栋楼最自制的租金是110元/平方米/月,亏本也得租出去。”位于深圳市福田区大中华金融中央的一位包租客如是说。克日,记者走访深圳市福田区大中华金融中央发现,大量包租客承压,由于手头囤积面积扩大,终极选择贬价亏本出租。
相干机构的数据也表现,福田区写字楼租赁市场处于供过于求的局面。根据戴德梁行统计数据,福田甲级写字楼在2018年第四序度出现负吸纳约4.57万平方米,租金环比降落约1.3%。
究竟上,福田区的写字楼租赁市场退租、降租并非只是个例,记者走访深圳市多个区的写字楼发现,浩繁写字楼已广泛出现贬价出租的局面。
“2018年上半年租金在118元/平方米/月,如今租金是98元/平方米/月。”位于南山区的TCL大厦,有包租客告诉记者已在贬价出租。
别的,位于深圳市南山区大冲国际中央的包租客也告诉记者,“2018年3月可以租到180元/平方米/月,如今135元/平方米/月,代价还可以探讨。”
究竟上,位于罗湖金融中央最繁华地段,其标记性超甲级写字楼京基100也同样面对着贬价的逆境。“京基100 2018年租金280元/平方米/月,本年租金200元/平方米/月。”京基100负责写字楼租赁的MFG商务中央工作职员表现。
写字楼租赁依靠金融企业
相干机构以及专家表现,深圳市写字楼市场在2018年第四序度已团体放缓。
“深圳市写字楼市场在2018年第四序度租赁需求已放缓,部门写字楼也出现小规模的退租环境,甲级写字楼租金出现稍微降落。”戴德梁行华南区写字楼部高级董事罗进良告诉记者。
戴德梁行在2018年对深圳房地产市场的回首也表现,在团体经济遭遇一系列负面因素影响下,企业谋划所面对的压力及其对于将来的下行预期,令写字楼需求在2018年下半年出现显着的放缓迹象,
究竟上,深圳写字楼租赁市场需求背后,与金融行业密不可分。
根据戴德梁行研究部2016年的统计表现,撤除总部自用,金融类企业是甲级写字楼市场最活泼的群体,以租赁面积盘算,占新增需求的37.2%,位居第一。以企业数目来算,占比为31.9%,同样保持第一。
停止2016年,深圳全市的金融中央中,福田区共有持牌金融总部机构150家,占全市的67%;前海的注册企业在2016年到达了124560家,此中金融类企业占比凌驾40%。
记者观察发现,写字楼退租、降租征象背后,深圳写字楼租赁市场高度依靠金融行业,随着国家对金融风险的整治与规范,互联网金融开始渐渐退潮,而巨大的写字楼供应量却仍不停增长,终极导致写字楼租赁市场供过于求的局面,出现退租、降租的征象在所不免。
互联网金融潮退
2015~2016年,是互联网金融行业发达发展的两年。
根据2015年深圳市金融办公开辟布的数据表现,经开端统计,深圳市工商注册登记的互联网金融公司近800家,此中一半以上为P2P网贷平台,每月都以10%以上的速率增长,贷款规模约占天下30%,占广东省一半以上。
2016年深圳市登记注册的互联网金融企业更是超2000家,深圳成为天下互联网金融最活泼和最发达的都会之一。
“之前动不动就有人投个几万的,许多人投P2P都是给10%、20%的回报率,这么高的回报率有许多互联网金融公司现实蒙受不起。而且小额贷款公司贷款利率也太高,许多人还不起钱就不还了,导致许多雷同的互联网金融公司放出去的款收不返来,资金链断裂。”某写字楼的包租客告诉记者。
2018年3月28日,互联网金融风险专项整治工作向导小组下发了《关于加大通过互联网开展资产管理业务整治力度及开展验收工作的关照》,此中关照称4月起,整治工作转到验收及总结阶段。未经允许依托互联网发行或贩卖资管产物的,须立刻制止,存量业务最迟于6月尾前压缩至零。
这意味着,在6月尾从前没有完成银行资金存管业务上线以及没有通过考核的互联网金融企业,将从市场上消散。
究竟上,相干工作成效也开始显现。根据深圳警方对外公布的一组数据表现,停止2019年1月11日,全市公安构造共对62家网贷平台备案侦查,完成相干案件追赃挽损折合人民币23亿余元。
为了防范金融风险加剧,国家对于企业的IPO考核也渐渐趋严,根据投中研究院数据表现,A股IPO数目仅为105家,相比2017年436家降落了76%,融资规模为1386亿元,相比2017年的2304亿元降落40%。2017年IPO考核提速让很多人民币基金项目IPO数目创下汗青新高,但2018年发审委对于IPO企业尺度门槛进步,考核力度增强,无论IPO数目照旧融资金额均较2017年有大幅回落。
金融情况的趋严,也波及到了深圳的中小微企业。数据表现,2016年底,深圳全市工商登记注册的中小企业149.8万家。2017年10月尾,全市工商登记注册的中小企业增长至170.5万家。而停止2018年10月,深圳中小微企业降落至160多万家。
对于互联网金融行业退潮、中小微企业数目降落怎样办理等题目,记者致电致函深圳市金融办、深圳市科创委以及深圳市经信委,停止发稿,未获进一步复兴。
值得留意的是,中小微企业数目固然在降落,互联网金融行业在退潮,而深圳市写字楼的供应体量却仍在加大。
根据戴德梁行数据研究中央表现,在连续的高供应下,2014~2018年甲级写字楼均匀供求比上升至1.3,与2009~2013年的1.1相比,市场压力有所上升。
由于供求比有所上升,空置率也有所上升。2018年末,深圳市甲级写字楼空置率同比上升3.1个百分点至15.7%,总存量上升至499万平方米。
究竟上,随着深圳将来写字楼供应面积增长,将给写字楼市场带来新的挑衅。
据戴德梁行数据研究中央统计,将来5年内,深圳市甲级写字楼供应量高达776万平方米,以总部型物业和都会更新项目为主。此中总部大楼约377万平方米,都会更新项目体量近100万平方米。
对于写字楼租赁市场供求变革该怎样调解等题目,记者致电致函杰出地产、京基地产等予以相识,停止发稿,未获进一步复兴。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

客服热线
0755-26652862 周一至周日:09:00 - 16:00
公司地址:广东省深圳市南山区粤海街道高新南六道迈科龙6A06

兼职啦地推平台,拥有全国各地的派发礼物人员,快速给您的产品曝光到全国各地。

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2013 Comsenz Inc.

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|兼职啦交流平台-兼职啦论坛 ( 粤ICP备18048364号-3

GMT+8, 2020-3-29 01:57 , Processed in 0.029819 second(s), 35 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表